Pago Mensual de una Hipoteca de $300,000
Un préstamo de $300,000 es el tamaño más buscado, y también el que más se cita mal. Aquí tienes el pago mensual, el interés total, la rejilla de tasas y el pago completo con impuestos y seguro incluidos.
Última actualización: 17 de septiembre de 2026
Opciones avanzadas impuestos, seguro, PMI, HOA
Opcional. Déjalas en blanco para ver solo capital e interés. Completa cualquiera de ellas y los resultados incorporan el Pago mensual total (PITI) con su desglose.
Cómo se obtiene cada cifra. Los impuestos prediales se cobran sobre el precio de la vivienda, no sobre el préstamo. Como tú ingresas el monto del préstamo, el precio se recupera como préstamo ÷ (1 − % de pago inicial); si no ingresas pago inicial, el precio se toma como el monto del préstamo, lo que subestima en lugar de sobrestimar la factura de impuestos. El seguro de vivienda es el monto anual ÷ 12. El PMI y la cuota HOA se suman exactamente como los ingreses. Ninguna de estas cifras altera el cálculo de capital e interés: se suman por encima de él.
Estimaciones únicamente — no es asesoría financiera. La tasa es una variable: estas cifras usan 6.5% como ejemplo, no una cotización de ningún prestamista.
| Año / Mes | Pago | Capital | Interés | Saldo Restante |
|---|
La tabla sigue únicamente capital e interés. Todo lo que agregues en Opciones avanzadas (impuestos prediales, seguro de vivienda, PMI, HOA) es un costo mensual fijo por encima del préstamo y no forma parte de esta tabla.
Cómo usar esta calculadora
La herramienta viene precargada con un préstamo de $300,000 a una tasa de ejemplo de 6.5% a 30 años. El panel de resultados muestra el pago de capital e intereses, el interés total durante la vida del préstamo, la fecha de liquidación y la proporción de todo lo que pagas que se va en intereses en lugar de capital acumulado.
Cambia la tasa para ver qué tan sensible es el pago, o cambia el plazo a 15 años para ver el otro lado de la compensación. Si $300,000 es el precio que planeas pagar y no el monto que planeas pedir prestado, usa la escalera de pago inicial más abajo.
El pago mensual de una hipoteca de $300,000
A una tasa de ejemplo de 6.5% a 30 años, un préstamo de $300,000 cuesta $1,896 al mes de capital e intereses. Esa es la cifra que los prestamistas citan con más frecuencia y en la que se detienen casi todas las calculadoras.
No es, sin embargo, lo que realmente vas a pagar cada mes. El impuesto predial y el seguro de vivienda se cobran junto con la hipoteca en la mayoría de los casos, y no son montos pequeños. Con 20% de pago inicial, una tasa de impuesto predial de 1.1% y una prima anual de seguro de $1,500, el pago mensual completo es de $2,364.95, es decir $469 más que la cifra principal.
La fórmula detrás de los $1,896 es la ecuación estándar de amortización: M = P × r(1+r)n ÷ ((1+r)n − 1), donde P es el monto del préstamo, r es la tasa anual dividida entre 12 y n es el número de pagos mensuales. Para este préstamo, r = 0.005417 y n = 360.
Interés total y costo total
A lo largo de 30 años el préstamo devenga $382,633 de intereses. Súmale los $300,000 que pediste prestados y el total que devuelves es $682,633: el interés es 56.1% de cada dólar que sale de tu cuenta. Terminas pagando la casa más de dos veces.
Esta es la cifra que vale la pena mirar antes de firmar, porque es invisible en el pago mensual. Dos préstamos pueden diferir en apenas $100 al mes y en más de $80,000 de interés total.
Cómo cambia el pago según la tasa
La tasa es una variable, no una constante, y un solo punto porcentual mueve el pago mucho. La rejilla de abajo corre el mismo préstamo de $300,000 por cinco tasas y ambos plazos comunes.
| Tasa | Pago a 30 años | Interés a 30 años | Pago a 15 años | Interés a 15 años |
|---|---|---|---|---|
| 5.5% | $1,703 | $313,212 | $2,451 | $141,225 |
| 6.0% | $1,799 | $347,515 | $2,532 | $155,683 |
| 6.5% (ejemplo) | $1,896 | $382,633 | $2,613 | $170,398 |
| 7.0% | $1,996 | $418,527 | $2,696 | $185,367 |
| 7.5% | $2,098 | $455,152 | $2,781 | $200,587 |
Pasar de 5.5% a 7.5% añade $395 al pago mensual y $141,940 a la factura de intereses de por vida, sobre exactamente la misma casa.
15 años frente a 30 años
Un plazo de 15 años al mismo 6.5% cuesta $2,613 al mes — $717 más — pero solo $170,398 de interés total. El ahorro es de $212,235 y el préstamo dura la mitad.
La prueba honesta es el flujo de efectivo, no el total. Si $2,613 cabe cómodamente, el préstamo a 15 años es la forma más barata de comprar la casa. Si no cabe, toma el plazo de 30 años y paga la diferencia como capital extra cuando puedas: obtienes el mismo ahorro de intereses con la opción de detenerte, y eso vale más de lo que sugiere la aritmética.
El pago mensual completo con impuestos y seguro
Los prestamistas te califican sobre el pago completo, así que vale la pena verlo todo junto. La tabla de abajo usa una tasa de impuesto predial de 1.1% y una prima anual de seguro de $1,500, sobre el precio de $375,000 que implica un préstamo de $300,000 con 20% de pago inicial.
| Componente | Por mes | Base |
|---|---|---|
| Capital e interés | $1,896.20 | $300,000 al 6.5% en 360 pagos |
| Impuesto predial | $343.75 | 1.1% al año sobre un precio de $375,000 |
| Seguro de vivienda | $125.00 | Prima anual de $1,500 ÷ 12 |
| Pago mensual total | $2,364.95 | Unos $28,379 al año |
Escalera de pago inicial
Si $300,000 es lo que planeas gastar en la casa y no lo que planeas pedir prestado, el préstamo — y por tanto el pago — depende por completo de tu enganche. La escalera de abajo mantiene el precio de la vivienda en $375,000 y varía el pago inicial.
| Pago inicial | Efectivo necesario | Monto del préstamo | P&I por mes | Pago mensual completo |
|---|---|---|---|---|
| 0% | $0 | $375,000 | $2,370 | $2,839.01 |
| 3% | $11,250 | $363,750 | $2,299 | $2,767.90 |
| 5% | $18,750 | $356,250 | $2,252 | $2,720.49 |
| 10% | $37,500 | $337,500 | $2,133 | $2,601.98 |
| 20% | $75,000 | $300,000 | $1,896 | $2,364.95 |
Pasar de 3% a 20% de pago inicial ahorra $402.95 al mes. Ten en cuenta que cualquier cifra por debajo del 20% también implica un seguro hipotecario privado, que no está incluido en estas cifras: calcúlalo aparte en la calculadora con PMI.
Qué ingreso implica este pago
La regla inicial del 28% — los costos de vivienda no deben superar 28% del ingreso bruto mensual — es la forma más rápida de comprobar si un préstamo cabe. Un pago mensual completo de $2,364.95 implica aproximadamente $101,355 de ingreso anual. Si cuentas solo el capital y los intereses, la cifra cae a unos $81,266, y por eso dos personas con el mismo salario pueden ser aprobadas para préstamos muy distintos según los impuestos locales.
Los prestamistas también corren una prueba final del 36% que incorpora préstamos de auto, deuda estudiantil y tarjetas de crédito. Si tienes otras obligaciones, usa la calculadora de cuánta casa puedes pagar para correr ambas pruebas en lugar de apoyarte solo en la cifra inicial.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto es el pago mensual de una hipoteca de $300,000?
A una tasa de ejemplo de 6.5% a 30 años, el capital y los intereses suman $1,896 al mes. El impuesto predial y el seguro de vivienda van por encima de eso: con 20% de pago inicial, una tasa de impuesto de 1.1% y $1,500 al año de seguro, el pago mensual completo es $2,364.95. Cambia la tasa en la herramienta de arriba y la cifra se mueve: a 5.5% el pago de capital e intereses es $1,703 y a 7.5% es $2,098.
¿Cuánto ingreso necesitas para una hipoteca de $300,000?
Con la regla del 28% inicial, según la cual los costos de vivienda no deben superar 28% del ingreso bruto mensual, un pago mensual completo de $2,364.95 implica aproximadamente $101,355 de ingreso anual. Si cuentas solo el capital y los intereses, la cifra baja a unos $81,266. Los prestamistas también aplican una prueba final del 36% que incorpora tus otras deudas, así que corre ambas en la calculadora de cuánta casa puedes pagar para obtener un número realista.
¿Cuál es el interés total de una hipoteca de $300,000?
Al 6.5% a 30 años el préstamo devenga $382,633 de intereses, así que terminas pagando $682,633 en total contra un préstamo de $300,000: el interés es 56.1% de todo lo que pagas. Acortar el plazo a 15 años reduce el interés a $170,398, un ahorro de $212,235, a cambio de un pago mensual $717 más alto.
¿La cifra de $300,000 es el préstamo o el precio de la vivienda?
En esta página es el monto del préstamo: el precio de la vivienda menos tu pago inicial. Un préstamo de $300,000 con 20% de pago inicial corresponde a una vivienda de $375,000. Si $300,000 es lo que planeas gastar en la casa y no lo que planeas pedir prestado, ingresa tu porcentaje de pago inicial en Opciones avanzadas y trabaja hacia atrás, o usa la escalera de pago inicial más abajo.
Referencias
- Consumer Financial Protection Bureau — Owning a Home: la guía oficial de EE. UU. para buscar una hipoteca, comparar ofertas y leer una estimación de préstamo.
- CFPB — What is a debt-to-income ratio?: cómo la regla 28/36 influye en lo que un prestamista te aprueba.
- Federal Housing Finance Agency (FHFA): el regulador de EE. UU. que supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac y los límites de préstamos conformes.
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